Come Calcolare Acconto E Saldo ICI

Ai del calcolo delle imposte ICI in scadenza il prossimo 16 giugno per l’acconto e per il 16 dicembre a titolo di saldo Vi presentiamo una guida fiscale ICI per il calcolo ed il versamento ICI per chi deve effettuare il pagamento e come versarlo.

In primis chiariamo che acconto e saldo sono uguali di importo in quanto sono il 50% dell’ICI totale dovuto per l’anno di competenza, salvo eventuali variazioni intervenute nel anno come nel caso di vendite e cessioni modifiche catastali ecc,

Il pagamento può anche essere fatto in un’unica soluzione  

Come sappiamo i soggetti esonerati al versamento dell’ici 2010 sono coloro che risultano titolari di immobili adibiti ad abitazione principale.

Gli immobili invece che devono pagare ICI sono i fabbricati e le aree fabbricabili, i terreni agricoli (dal momento dell’adozione del piano regolatore comunale che li rende però edificabili) e obbligati saranno i proprietari e chi gode di un diritto reale di godimento sul bene come l’usufrutto, l’uso, l’abitazione e anche il diritto di superficie o enfiteusi: pertanto coloro che hanno ceduto il diritto di superficie su un terreno, magari ad una impresa di produzione di energia fotovoltaica avranno il diritto a non versare l’ICI su quella porzione di terreno.

Per il calcolo dell’ici 2010 da versare sui terreni si prende il reddito dominicale dalla misura catastale o il reddito catastale per gli immobili e si moltiplica per i coefficienti ed  i moltiplicatori definiti dalla norma e pari in genere a 75, per i terreni mentre 105% per le abitazioni, salvo fattispecie particolari.

Come abbiamo detto coloro che non pagano ICI sono coloro i quali adibiscono la casa ad abitazione principale ad eccezione delle unità immobiliari iscritte nelle categorie catastali A1, A8 e A9 ossia immobili di lusso, ville e castelli.

Nel caso di comproprietà l’ICI è dovuta in base alla quota reale di possesso dell’immobile in quanto ricordiamo che l’ICI è una imposta che grava sul possessore e l’utilizzatore dell’unità immobiliare.

Ai fini del calcolo ICI vi consigliamo inoltre di verificare le percentuali di detrazioni o le detrazioni forfettaria stabilite a livello di singolo comune anche se in genere i Comuni possono stabilire detrazioni per l’abitazione principale applicando la detrazione di Euro 103,29.

Inoltre l’imposta non potrà mai andare a credito ossia nel caso in cui la somma delle agevolazioni fiscali e delle detrazioni previste per il calcolo dell’ICI dovesse portare l’imposta ad assumere un valore negativo questa non potrà essere considerata come un credito e non potrà tantomeno essere utilizzata in compensazione.

Il Versamento dell’ICI avviene con modello F24 utilizzanod i seguenti codici tributo

3901 : per l’abitazione principale;

3902 : per i terreni agricoli;

3903 : per le aree fabbricabili;

3904 : per gli altri fabbricati.

Vi consiglio di leggere anche la guida fiscale alle locazioni e affitti immobiliari per avere un quadro della tassazione in materia affitti e locazione di case, fabbricati, terreni agricoli e fondi rustici locati da persone fisiche o da società